Lokal handlowy Porosły-Kolonia

Porosły-Kolonia, podlaskie

1 340 000 zł
148 m²
9 054,05 zł/m²

Zdjęcie

Agata Mickiewicz...

Skontaktuj się

Lokal handlowy Porosły-Kolonia

Porosły-Kolonia, podlaskie

zaktualizowane:
15 lipca 2026

1/22

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 340 000 zł

148 m²

9 054,05 zł/m²

Lokal handlowy Porosły-Kolonia

Zaktualizowane: 15 lipca 2026

1 340 000 zł 148 m² 9 054,05 zł/m²

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Pomieszczenia:
4

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
od podwórza

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

od podwórza

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 1 340 000 zł (9 054,05 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 148 m², 4 pomieszczenia, 1 łazienka; stan: bardzo dobry
wejście od podwórza
instalacje: stan dobry; okna: drewniane
przeznaczenie handlowo-usługowe
Rozkład lokalu: piętro 1/1, jednopoziomowe, poddasze
Budynek: budynek wolnostojący; rok budowy: 2003

Media: prąd, woda, gaz, siła; ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: tak
Bezpieczeństwo: teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (6 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: ASU Nieruchomości, zaktualizowane: 15.07.2026
numer ogłoszenia: 199645

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Porosły-Kolonia, Choroszcz, białostocki, podlaskie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, las
umiarkowanie cicho
W pobliżu: uczelnia wyższa, przystanek autobusowy, centrum handlowe

Opis nieruchomości

GOTOWY DOM lub Produkt Inwestycyjny - Usługi, Produkcja, Housing (0% PROWIZJI)

Szukasz nieruchomości z wysokim potencjałem ROI, elastycznym MPZP i gotową infrastrukturą do generowania dochodu pasywnego? Ta oferta łączy w sobie funkcję komercyjną z mieszkalną, dając ogromne możliwości adaptacyjne.

Kluczowe parametry inwestycyjne:
- 0% Prowizji - zakup bezpośredni.
- MPZP - Usługi lub produkcja z utrzymaną funkcją mieszkaniową (idealne pod HQ firmy, gabinety, biura, klinikę lub lekki przemysł).
- Wysoka niezależność operacyjna: Własne ujęcie wody (studnia 28 m²) + pojemne szambo 18m + instalacja solarna do c.w.u. = minimalne koszty stałe (OPEX).

Potencjał Gruntu i Strategiczna Lokalizacja:
- Nieruchomość usytuowana jest na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1828 m².
BONUS INWESTYCYJNY: Istnieje wyłączna możliwość dokupienia sąsiedniej działki (ponad 800 m²), co pozwala na natychmiastowe powiększenie banku ziemi, rozbudowę bazy usługowej, stworzenie dużego parkingu lub dodatkowej przestrzeni magazynowej.
- Media: Gaz, prąd, internet, pojemne szambo (18 m ).
- Logistyka: Szybki dojazd do Białegostoku, bliskość węzłów komunikacyjnych, stacji kolejowej oraz przystanków autobusowych (Łyski, Porosły). W otoczeniu rozwinięta infrastruktura: CH Fasty, Outlet Center, restauracje (Dwór Czarneckiego, Belweder) oraz uczelnia wyższa.

Budynek Główny (148 m²)
- Solidny obiekt z 2003 roku (podwójny suporex + styropian, dach: blacha trapezowa + wełna mineralna) zaprojektowany tak, by bez nakładów konstrukcyjnych dzielić funkcje.
- Układ funkcjonalny: 2 niezależne wejścia - możliwość idealnego odseparowania strefy komercyjnej (np. biuro/gabinet) od prywatnej lub podziału na dwa osobne lokale pod wynajem.
- Standard i instalacje: Wydajne ogrzewanie podłogowe, (dodatkowo kaloryfery), w sypialniach klasyczne drewno.
- Przestrzeń magazynowa/archiwum: Strych (ok. 10 m²) - ocieplony.

Dodatkowe Aktywa Generujące Dochód (Multi-Asset)
- Domek Gościnny/Komercyjny (ok. 25 m²): Samodzielny, w pełni funkcjonalny budynek z aneksem kuchennym, łazienką i klimatycznym piecem kaflowym. Gotowy pod wynajem krótkoterminowy/pracowniczy lub jako zewnętrzne biuro obsługi klienta.
- Betonowy Schron / Piwniczka: Wkopana w ziemię solidna konstrukcja - idealna na bezpieczne archiwum, serwerownię lub specjalistyczny magazyn (np. winiarnię).
- Garaż wolnostojący: Dwustanowiskowa lekka konstrukcja na flotę firmową lub zaplecze techniczne.
- Bezpieczeństwo: Całość zabezpieczona nowym ogrodzeniem (2022 r.).
- Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta (brak obciążeń) - szybki proces transakcyjny.

DLACZEGO WARTO?
Rzadki format nieruchomości na rynku podlaskim. Elastyczne zapisy planu miejscowego, dwa niezależne wejścia do budynku głównego oraz dodatkowy domek pozwalają na uruchomienie przychodu już od pierwszego dnia po zakupie.
Dostępność: Do uzgodnienia.

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia.

Agent

Agata Mickiewicz-Małyszko

798 902...

798 902 410

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Agata Mickiewicz-Małyszko

798 902...

798 902 410

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Agata Mickiewicz-Małyszko

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agata Mickiewicz-Małyszko

798 902...

798 902 410

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości